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Haus auf wunderschön angelegtem Grundstück

Vom großzügigen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Eingangsbereich geht es in den großen Wohn- und Essbereich (52qm) mit Kaminofen und angegliederter, offener, großer und moderner Einbauküche. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum überdachten ...


Objektnummer: PRD18915
Zimmer: 8
Wohnfläche: 170m²
Grundstück: 757m²
Lage: Limburg-Weilburg (D) Deutschland

Preis: 315.000,00 € ~ 276.696,00 £ ~ 376.236,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:D
Energiebedarfskennwert:112,5 kWh/m2a
Baujahr:1984
Energieträger:Gas
Heizart:Gas-Heizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... Süd-Südwest-Balkon mit Zugang zum Garten und großem Teich. Vor dem Essbereich befindet sich eine Terrasse, die über 3 Stufen zugängig ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden. Des Weiteren befinden sich auf der gleichen Etage vier Zimmer, die alle als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbar sind. Gleich nebenan befindet sich ein mit Fußbodenheizung ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der große, ausbaufähige Dachboden ist aus dem Eingangsflur über eine helle Holztreppe erreichbar. Über eine Granittreppe gelangt man in das Untergeschoss und die derzeit integrierte, jedoch jederzeit abzuteilende Einliegerwohnung mit eigener Haustür. Die Wohnung umfasst eine kleine Küche ( derzeit Büroraum mit allen noch vorhandenen Anschlüssen ), zwei große Zimmer und ein großes Bad mit Dusche und Fußbodenheizung. Im Untergeschoß befindet sich zudem eine große Diele, ein großer Kellerraum mit Zugang zum Garten bzw. Teich, der Heizungsraum sowie ein Kellerraum, der als Vorrats- bzw. Weinkeller nutzbar ist. Neben dem Bereich für Waschmaschine und Trockner befindet sich eine Sauna. Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden versehen, am Balkon/Terrasse befinden sich drei elektrisch betriebene Markisen. Zum Haus gehört eine separate, unterkellerte Garage mit Arbeitsgrube und zwei Abstellplätze. Daran schließt ein überdachter Schuppen zur trockenen Aufbewahrung von Brennholz an. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und befindet sich in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück ist wunderschön angelegt mit Teich und Bachlauf sowie großen Bäumen und gepflegten Beeten. Ausstattung: - große, mit dem Wohn- und Essbereich verbundene Nolte Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und alle Unterschränke als Auszugschubladen - Sauna - Kaminofen - elektrische Rollläden - teilweise Fußbodenheizung - Parkett im Wohn-/Essbereich - Granittreppe ins Untergeschoss - helle Holztreppe ins DG - Ausbaureserve im DG - Niedertemperatur Gasheizung von Buderus, jährlich gewartet - überdachter Balkon mit Blick auf den darunter befindlichen Teich und liebevoll angelegtem Garten - automatisiertes Bewässerungssystem im Garten - Fenster teilweise mit hochwertigen Fliegengittern - Garage mit zwei Abstellplätzen Hünfelden ist eine aus mehreren Ortsteilen bestehende Verbandsgemeinde, liegt im Taunus nördlich von Wiesbaden und gehört zum Landkreis Limburg - Weilburg. Hünfelden grenzt an Limburg, Selters, Bad Camberg, Hünstetten, Aarbergen, Hahnstätten und Diez. VERKEHRSANBINDUNGEN: Hünfelden verfügt über gute Verkehrsverbindungen nach Wiesbaden und Limburg an der Lahn (Bundesstraßen B417 beziehungsweise B8 ) sowie ins Rhein - Main - Gebiet (Bundesautobahn A3, Anschlussstellen Limburg - Süd oder Bad Camberg und ICE Bahnhof in Limburg ). Fahrzeit nach Limburg ca 10 Minuten, nach Frankfurt ca. 50 Minuten, zum Flughafen ca. 35 Minuten. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Die Freiherr - vom - Stein - Schule in Dauborn ist eine Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Kindergarten und Sportanlagen sind ebenfalls im Ort. Bezugsfrei ist das Haus nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern. Haustyp Einfamilienhaus (freistehend), Etagenanzahl 2, Wohnfläche ca. 170 m², Nutzfläche ca. 50 m², Grundstücksfläche ca. 757 m², Zimmer 8, Badezimmer 2, Garage/ Stellplatz Garage, Anzahl Garage/ Stellplatz 1, Baujahr 1984, Bauphase Haus fertig gestellt, Letzte Modernisierung/ Sanierung 2009, Objektzustand Gepflegt, Qualität der Ausstattung Gehoben.mehr...

Immobilien  - Limburg-Weilburg (Kreis)(D) - PRD18915
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