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Wundervolles Einfamilienhaus in Traumlage mit Burgblick

Diese Immobilie ist ein Traum für Naturfreunde. In absolut idyllischer Lage befindet sich das freisethende Einfamilienhaus mit Garage. Es wurde 2011 gebaut und kann als neuwertig bezeichnet werden. Es bezaubert durch offenes, helles Wohnkonzept. Lassen Sie ...


Objektnummer: PRD14177
Zimmer: 5
Wohnfläche: 155m²
Grundstück: 447m²
Lage: Hochtaunuskreis (D) Deutschland

Preis: 460.000,00 € ~ 404.064,00 £ ~ 549.424,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014
Energiebedarfskennwert:52,4 kWh/m2a
Baujahr:2011
Energieverbrauchfür Warmwasser nicht enthalten
Energieträger:Erdgas schwer
Heizart:Gas-Heizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... sich bei einer Besichtigung überzeugen. -BESCHREIBUNG:- Das Haus wurde von vornherein sehr durchdacht geplant. So findet man neben einem modernen Wohnkonzept mit großer, offener Wohnküche und Wintergarten auch einen nahezu barrierefreien Außenbereich. Das EG ist mit einem separatem Duschbad für Gäste ausgestattet. Außerdem findet man in allen Räumen großzügige Fensterflächen, die das Haus mit Licht durchfluten. Über der Fußbodenheizung wurde im gesamten EG eine großformatige, pflegeleichte Fliese verlegt. Die Bäder sind ebenfalls mit großformatigen Fliesen in Anthrazit und Weiss, sowie dezenten Farbmosaiken versehen. Im OG wurde ein unaufdringliches Korkparkett verlegt. Zusammen mit den Türen und der Treppe in Buche entsteht so ein zeitloses und doch warmes Wohnambiente. Das Bad im OG lädt mit seiner großen Badewanne und der großen Regendusche (1x1m) zum Entspannen ein. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörpern und Fußbodenheizungen versehen. Eine großzügige Anzahl an Steckdosen im gesamten Haus und alle Schlafzimmer sowie die Wohnküche sind mit Netzwerk- und TV-Anschlüssen versehen. So ist eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen gewährleistet. Auf dem Dach mit schwarzer Tonziegeleindeckung ist eine unauffällige Satellitenanlage installiert. Der Dachboden ist voll beplankt und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Auf dem Dach befindet sich ein Solar-Flachkollektor zur Brauchwassererwärmung. Durch den Wohnbereich mit Kaminofen und Heimkino-tauglicher Audioverkabelung gelangt man auf die große Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Neben wunderschönen Beeten mit Stauden und Sträuchern, die die Rasenfläche umgeben, findet sich hier ein Paradies für Kinder. Überdachter Kletterturm, Sandkasten, Rutsche, Weidentippi - hier fühlen sich alle Alterklassen wohl. Einziehen und wohlfühlen! -AUSSTATTUNG:- Das Haus wurde nach KfW 70 Standard gebaut und ist mit dreifachverglasten Holzfenstern in der Farbe Umbra ausgestattet. Diese sind ebenso wie die beiden weißen Kunststoffdachflächenfenster mit silber-grauen Rolläden versehen. Die Fassade ist dunkelrot verklinkert, das Dach mit schwarzen, beschichteten Tonziegeln eingedeckt. Die Haustür in Azurblau ist mit einer 5-fach Sicherheitsverriegelung ausgestattet. Alle Wände sind doppelt beplankt - mit Gipskarton und Holzwerkstoffplatten. Es sind nirgendwo Dübel notwendig - alle Installationen lassen sich mit einfachen Holzschrauben erledigen. Anschlüsse für eine freistehende Kochinsel im Küchenbereich. Abluft Dunstabzugshaube mit Fensterkontakt und Edelstahlblende. Innentüren, Türrahmen, Treppe und Treppengeländer in Buche Echtholz. Bäder sowie EG gefliest mit Fußbodenheizung. OG mit Korkparkett und Heizkörpern in weiß lackiert. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Sanibel, Kermi und Hansgrohe. Regenduschköpfe in EG und OG. Wanne mit Unterputzbatterie und Exzenterablauf mit integriertem Einlauf. Gasbrennwerttherme und Heizungssteuerung von Vaillant, Solarthermieanlage und Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, sowie Öffnung mit Edestahlblende für Ablufttrockner. Kaminzug mit Kaminofen im EG. Rauchmelder in allen Räumen. Netzwerk- und TV-Verkabelung im gesamten Haus. 6x3 m Garage mit 3x3 m Anbau. Fernbedienbares Rolltor und begrüntes Flachdach. Durchgang zum Garten. Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung mit sepparater Entnahmestelle in gemauertem Sockel. Zusätzliche Entnahmestelle außen (Trinnkwasseranschluss). Außensteckdosen und zusätzliches Erdkabel (z.B. für Gartenbeleuchtung). Gartengerätehaus aus Holz für Rasenmäher und Co. Seitlicher Stellplatz am Haus, auch für große Wohnmobile geeignet. -LAGE :- Der Ortsteil Niederreifenberg der Luftkurort Gemeinde Schmitten liegt am Fuße des großen Feldbergs. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kinder müssen auf dem Weg in die Grundschule keine Straße überqueren! Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet grenzt unmittelbar an den Wald. Unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken, Langlaufen und sogar Skilaufen (ein Hang mit Liftbetrieb am Feldberg), beginnen direkt vor der Haustür. Der Weiltalweg, der idyllisch zum Wandern oder Radfahren einlädt, führt von Schmitten aus bis nach Weilburg an der Lahn. Ein Spielplatz befindet sich direkt im Wohngebiet (1 Minute vom Haus), Freibäder in Schmitten und Schlossborn (beheizt) sowie eine neue, große Mehrzwecksporthalle mit vielfältigem Vereinsangebot und neuem Kunstrasenfußballplatz bieten alles, was das Sportlerherz begehrt. Trotz der ruhigen Lage ist gerade Niederreifenberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden und bietet schnelle Verbindungen in die Regionen Rhein-Main sowie den Taunus rund um Anspach und Usingen. Königstein im Taunus (5-10 Minuten) Kronberg am Taunus (10-15 Minuten) Schwalbach am Taunus (15-20 Minuten) Eschborn (20-25 Minuten) Main-Taunus-Zentrum (20-25 Minuten) Frankfurt (25-30 Minuten) Bad Homburg (15-20 Minuten) Neu-Anspach (10-15 Minuten) Usingen (15-20 Minuten) Besonders die Mischung aus Erholungswert und schneller Anbindung in die Wirtschaftsregion rund um Schwalbach, Eschborn und Frankfurt machen diesen Standort für Berufstätige so attraktiv. Im Ort gibt es außerdem eine sehr aktive Kirchengemeinde, sowie eine Montessori EcoSchool (private Krippe, Kindergarten und Grundschule). -ABSCHLIESSEND:- Nicht nur das morgentliche Felbergpanorama, der unverbaubaren Blick auf die bei Nacht beleuchtete Burgruine aus dem Schlafzimmer, die klare Luft und die unvergleichlich gute Nachbarschaft machen den Eigentümern den Schritt schwer, dieses Haus zum Verkauf anzubieten.mehr...

Immobilien  - Hochtaunuskreis (Kreis)(D) - PRD14177
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