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Attraktive denkmalgeschützte Villa, zentrumsnah

Die denkmalgeschützte Villa befindet sich trotz direkter Innenstadtnähe in idyllischer grüner Alleinlage. Sie ist auf der Gartenseite um ein Geschoss höher als auf der zur Murg gehenden Strassenseite. Sie ist unterteilt in 3 separate grosszügige Wohnungen. ...


Objektnummer: PRD11602
Zimmer: 17
Wohnfläche: 400m²
Grundstück: 2.100m²
Lage: Rastatt (D) Deutschland

Preis: 1.100.000,00 € ~ 962.720,00 £ ~ 1.291.620,00 $
Verkaufspreis zzgl. 4,76% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
Energieausweis:Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014
Energieverbrauchskennwert:151 kWh/m2a
Baujahr:1914
Energieverbrauchfür Warmwasser enthalten
Energieträger:Erdgas leicht
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... Wohnung EG: 4 1/2 Zimmer, Küche, Bad und 2 Balkone mit Zugang zum Garten, interner Zugang zu drei auf der Südseite ebenerdig zum Garten gelegenen Räumen, die auch über eine romantische Loggia vom Garten aus zugänglich sind. Sie werden derzeit als Hobby- und Hauswirtschaftsräume genutzt; sie können aber auch als Einliegerwohnung nutzbar gemacht werden. Wohnung 1.OG: 4 1/2 Zimmer, Küche, Bad, ein Balkon zur Murg u eine grosse Sonnenterrasse. Raumhöhe 3,20 m, teilweise Stuck, Fussböden massives Parkett u Pitchpine, Holzfuellungstüren. Wohnung 2. OG im Dach: 4 Zimmer, Küche und Bad, breite interne Treppe zum einem großen Dachboden. Vollunterkellerung mit u.a. einem grossartigen 4,5 m hohen Gewölberaum. Diese Raum könnte mit den Gartenzimmern über eine Treppe verbunden werden u dann einen einzigartigen Party-Raum/Bar abgeben (Planskizze eines namhaften Architekten liegt vor). Anzahl Garage/ Stellplatz: 2 Ausstattung Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Sehr dickes Mauerwerk und daher in den heissen Sommern des Rheintals im Inneren sehr angenehm kühl, während es in den kalten Monaten gut isoliert (Energieklasse B). Das 2.OG. ist aufwendig isoliert worden und ebenfalls im Sommer kühl. Doppelt gedecktes Biberschwanzdach, völlig neu gedeckt in den 90er Jahren. Kaltwasserleitungen neu. Gaszentralheizung. Warmwasser etagenweise über Boiler. Die Aussenfassade ist 2007 umfassend renoviert worden, wobei in den oberen Geschossen die traditionellen Fensterläden wieder angebracht worden sind und im EG die traditionellen schweren Rolläden renoviert wurden. Die Wohnungen im EG u 1.OG sind frisch gestrichen. Baujahr: 1914 Bauphase: Haus fertig gestellt Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007 Objektzustand: Vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 151.00 kWh/(m²*a) Lage Rastatt ist eine lebendige, aufstrebende Stadt mit schönem baroken Stadtkern und Flughafen-Nähe (Baden-Airport in 10 km Abstand). Die Lage der Villa ist einzigartig in Rastatt: Sie liegt direkt an der Murg am Ende einer Grünzone, die fast bis ins Stadtinnere reicht und in loser Reihenfolge Sporteinrichtungen aufweist: ganz nah eine Sporthalle, dann eine Tennishalle, dahinter ein sehr schönes grosses Freiluftbad - alles von der Villa aus auf einem kurzen Weg durchs Grüne im Nu erreichbar. Die Villa ist umgeben von einem professionell angelegten paradisieschen Garten mit grossen Bäumen und Buchskegeln. Die in einiger Entfernung im Osten verlaufende Bahnlinie wird ab 2019 im Tunnel geführt, sodass die oberirdische Strecke nur noch von Regionalzügen genutzt wird. Die Bauarbeiten sind bereits begonnen. Durch seine Innenstadtnähe ist das Haus vorzüglich geeignet für eine Kombination von Praxis und Wohnen. Sonstiges Auf dem Stellplatz der Einfahrt befinden sich derzeit feste Design-Abstellbügel für Fahrräder, doch statt dessen auch Autoparken möglich - dieses jedoch ebenso direkt vor dem Haus möglich, da Sackgasse mit Anwohnerparken. Die Wohnung im 2.OG ist angenehm vermietet, die beiden anderen Wohnungen können nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Das Haus ist durch Denkmalschutz steuerlich begünstigt hinsichtlich der Kosten für Kauf und zukünftigen Unterhalt, auch bei Selbstbewohnung. Gesamtfläche 2.100 m2.  Haustyp: Mehrfamilienhaus
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Immobilien  - Rastatt (Kreis)(D) - PRD11602
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