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Villa im Grünen mit weitläufigen Meerblick-Terrassen

DAS HAUS:
- Typ: Villa
- Gestaltet und gebaut von dem bekannten Architekten Kostas Mavrakakis aus Chania
- Neubau-Fertigstellung im Jahr 2001/2002
- 2 Etagen (EG+OG)
- Kellergeschoss mit 2 separaten Kellern
- Geschossflächen ...


Objektnummer: PGR0062
Zimmer: 5
Wohnfläche: 173m²
Grundstück: 1.200m²
Lage: Haniá(GR) Griechenland

Preis: 380.000,00 € ~ 338.238,00 £ ~ 450.224,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUING.
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... insgesamt 338 qm inclusiv Terrassen und Treppen
- Grundstückgrösse 1200 qm (noch innerhalb der Dorfgrenze gelegen)

FLÄCHEN:
- Wohnflächen: 137 qm (EG 83 qm + OG 54 qm)
- Terrassen: 137 qm (EG 74 qm + OG 63 qm)
- Treppen: 16 qm (10 qm + 6 qm)
- Keller: 42 qm (30 qm + 12 qm)
- Heizungsraum: 6 qm
Gesamtfläche: 338 qm

DIE LAGE:
- Sonnige, unverbaubare Hanglage zum Meer, am Ortsrand von Kefalas/Apokoronas
- Die Villa liegt in einer kleinen Sackstrasse, die nur von wenigen Anliegern befahren wird
- Unmittelbar vor oder neben dem Haus gibt es keine weitere Bebauung. Die nächsten Häuser liegen so weit vom eigenen Grund entfernt, dass man in Haus und Garten absolut ungestört und unbeobachtet lebt, wohnt und von allen Zimmern und Terrassen den freien, absolut unverbaubaren Meerblick geniessen kann
- Das Dorf ist ein schönes historisches Hirtendorf mit viel kretischer Tradition
- Zur Dorfmitte, der -Platia-, sind es nur 5 Minuten zu Fuss. Auf dem Weg dorthin liegt gleich ein kleiner Supermarkt. Der nächste Laden sowie 2 Tavernen, ein Kafenion und das Dorfmuseum sind ebenfalls an der Platia
- Von der Platia fährt auch regelmäßig ein öffentlicher Bus über Vamos nach Chania und wieder zurück
- Nach Chania sind es ca. 30km. Rethimnon liegt ca. 60km entfernt
- Die nächste Badcemöglichkeit ist -Ombrosgialos-, eine traumhaft gelegene Bucht mit türkisfarbenem Meer, mit einer original griechischen Taverne, die vielseitig gute, kretische Küche anbietet, liegt 4km von Kefalas entfernt
- Weitere Sandstrände finden sich wenige km weiter entfernt in Almerida und Kalives.
- Nach Georgioupolis, zu dem mehr als 30km-langen Sandstrand, sind es gerade mal 15km; ist mit dem Auto schnell erreichbar!

DIE AUSSTATTUNG:
- Gesunde Ziegelbauweise, nur Skelett aus Beton (Vorschrift wegen Erdbebensicherheit)
- Raumhöhe 3,00m (höher als die Norm - Altbau-Höhe), hell und freundlich
- Das Haus hat ein sehr gut isoliertes Flachdach, ist gebaut und abgedichtet nach neuestem, deutschen Standard
- 40cm starke Aussenmauern mit ca. 10cm Wärme-/Kälte-Isolierung
- Alle Böden extra isoliert und haben Estrich-Untergrund
- Alle Böden gefliest mit italienischen Bodenfliesen, terracotta hell
- Wände in Bädern alle in weißen, italienischen Fliesen ausgestattet
- Marken-Armaturen von -Grohe-
- Innenkamin im EG als auch im OG (nachträglicher Einbau eines offenen Kamins möglich)
- 17 Fenster, 5 Föügeltüren zu den terrassen, alle mit doppelverglasten Thermoscheiben, Marken-Holzfenster von Fa. Holz, Chania (nach deutschem Standard), Farbe blau
- 7 Innentüren aus Mahagoniholz (Farbe: mahagoni-natur) von Fa. Holz, Chania
- 2 Aussentüren aus Holz (blau) von Fa. Holz, Chania
- Alle 17 Fenster und 5 Flügeltüren haben aussen Fensterläden (blau wie die Fenster) und sind aus wetterbeständigem Aluminium gefertigt
- 3 Kellertüren, aus Eisen gefertigt, Farbe blau wie Fenster und Fensterläden
- Alle Zimmer haben Decken-Ventilatoren
- OG-Eingang ist durch eine Holzpergola mit Ziegeldach gestützt
- EG-Terrassen-Essplatz vor der Küche befindet sich geschützt unter einer Holzpergola mit Ziegeldach
- Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Stromkreis und ihren eigenen Stromzähler
- 4 Solarzellen sorgen für die Warmwasser-Versorgung - bei mehrtägigem Sonnenausfall kann auf Stromenergie umgeschaltet werden
- Es gibt einen Wasserkessel mit ca. 1000 Liter und ein zweites Wasserreservoire mit 1600 Liter
- Im gesamten Haus ist eine Zentralheizung vorinstalliert - alle Leitungen schon komplett vorhanden, bei Bedarf lediglich nur noch die Heizkörper anbringen und den Heizkessel im Heizungsraum aufstellen
- Ein batteriebetriebenes Bewässerungssystem (Bewässerungscomputer) versorgt mit Zeitschaltuhr verlässlich sämtliche Pflanzen im Garten
- Das Erdgeschoss ist behindertengerecht, auch für Rollstuhlfahrer geeignet

Lage Nähe Kefalas, Nähe Chania, Kreta, Ausrichtung südost, Blick Meerblick
Entfernungen Nachbarn: ca. 200m, Einkauf: ca. 350m, Großstadt: Historisches kretisches Bergdorf, Berge: In Sichtweite
Grundstück - Grundstück- Grösse: 1200 qm - Gesamter Grund mit einer 1,20m hohen Natursteinmauer umgeben - Bewachsen mit altem Baumbestand (Nadelbäume), 6 grosse Olivenbäume am Grundstücksrand und div. Obstbäume (Neubepflanzung) wie Zitronen, Orangen, Grapefruit, etc. ... - Weitere Bepflanzung: Palmen, Oleander, Buganvilla und Kräutergarten mit Tomaten, etc. ... - Im unteren Grundstücksteil wäre noch reichlich freier Platz für einen Swimmingpool und weitere Erholungszonen - Im unteren Grundstücksteil befindet sich eine kleine Kapelle (Agia Maria), eingebaut in einer kunstvoll gestalteten Natursteinanlage mit 2 Grillplätzen, 2 Marmortischen und Sitzgelegenheiten für grössere Gesellschaft. Dieser Platz ist teils sonnig, teils schattig unter den grossen Nadelbäumen gelegen (Die Kapelle und das Haus wurden 2002 vom Dorfpfarrer und vielen Dorfbewohnern in einer Andacht feierlich geweiht) - Es gibt zwei Grundstückszugänge mit schmiedeeisernen Toren - Vor jedem Tor eine Parkbucht aus natursteinpflaster mit Platz für je 2 Autos - Die Parkbucht in der unteren Toreinfahrt eignet sich bestens für einen überdachten Carport oder eine geschlossene Garage
Erdgeschoss - 2 Schlafräume mit Naturholzmöbeln und Einbauschrank - geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne/Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegel, Waschmaschine (Siemens) - Küche mit Fenster, Schreiner-Einbaumöbeln, Elektroherd (Siemens), grosser Kühl-Gefrierkombi (Bosch) - grosser Wohnraum -offen zur Küche, mit Essbar- und Esstisch für 8 Personen - Kamin (offener Kamin möglich) - Flügeltüren von den Zimmern zur EG-Terrasse - Terrasse ist grösstenteils überdacht und hat unverbaubaren Panorama-Meerblick
Stockwerke OBERGESCHOSS: - 2 Studios, voll eingerichtet mit Naturholzmöbeln, Einbauschränke - Schreiner-Einbauküchen mit Marmor-Arbeitsplatten und Dunstabzug - Duschbad mit Waschtisch und WC, weiss gefliest, sanitäre Armaturen deutsche Qualität (grohe) - Grosse Terrassen mit unverbaubarem freien Panorama-Blick KELLERGESCHOSS: - 2 geräumige, trockene und gut belüftbare Erdkeller mit seperatem Zugang vom Garten - Heizungsraum (für Heizkessel bei Heizkörpereinbau) - 2 überdachte Geräte-Abstellplätze unter den Aussentreppen (Wettergeschützter Holzlagerplatz unter der Aussentreppe zum OG)
Versorgung Telefon, Strom, Wasser Anschluß
Zustand bezugsfertig
Nebengebäude 2 geräumige trockene Kellerräume, ein Heizraum und Geräte-Abstellflächen unter den Aussentreppen
Nutzungsmöglichkeiten Wohnhaus, Künstleratelier, Taverne, etc. ...
Übernahmebedingungen keine
Nachteile keine
Vorteile Sehr ruhige, unverbaubare Hanglage am Dorfrand. Kein direkter nachbar, also ungestörtes Wohnen. Massive Bauweise, ...
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Immobilien  - Haniá(GR) - PGR0062
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