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Oase der Ruhe u. Beschaulichkeit im Voralpenland

Neu erbaute Villa in Alleinlage mit freier Sicht auf die sanften Berge des Vorlapenlandes. Rundblick durch eine dreiseitige raumhohe Fensterfront im Wohnbereich.Die Villa ist modern gestaltet und mit Granitböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche ist ...


Objektnummer: PA0564
Zimmer: 6
Wohnfläche: k.A.
Grundstück: 870m²
Lage: Kirchdorf(A) Oesterreich

Preis: 470.000,00 € ~ 414.352,00 £ ~ 556.715,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.6% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUING.
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... offen zum Essbereich und Wohnbereich und mit allen notwendigen Utensilien versehen. An den Wohnbereich ist eine teilweise überdachte große Terrasse ( ca 30 qm )angeschlossen.Eine kleine Bibliothek mit eigener kleiner Terrasse ist zum Verweilen und Erholen gedacht. Vor der Villa befindet sich eine gekieste Auffahrt für bis zu 5 Autos. Eine geschlossene Garage ist ebenfalls vorhanden. Da das Haus dem Berg empor errichtet wurde wird von vorne gesehen das Kellergeschoss zum Erdgeschoss, das Erdgeschoss zum ersten Stock und der erste Stock zum zweiten Stock.Links vom Grundstück beendet ein kleiner Bach das Anwesen, der im Winter vom Schmelzwasser gespeist wird. Im ersten Stock befindet sich der Wohnraum mit Essgruppe und Küche, sowie die kleine Bibliothek und ein Duschbad mit WC. Dieses ist mit raumhohen Granit ausgelegt. Im 2. Stock sind 4 Wohnräume die momentan als Gästezimmer benutzt werden, sowie ein Bad mit Badewanne, grosser eingebauter Dusche (alles Granit wandhoch) und extra Toilette.Die grosszügig gestalteten Dielen und Treppen sind mit Granit ausgelegt.

Lage zwischen: Salzburg und Linz an der Donau, orientation südwest, Localisation Einzel hüglig, vue Panoramablick
Entfernung Nachbarn: 100 m - Ehepaar für hausbetreuung, Geschäfte: 1 Km Supermarkt, Schule: 2 KM alle Schulen, Kleinstadt: 2 KM, Großstadt: 60 Km Linz an der Donau, Gebirge: Voralpenland, Freizeit: Nähe Salzkammergut mit seinen Seen
Gundstück kleiner Bach, Wiese, Kiesauffahrt, Blumen, Hang mit Bodendeckerpflanzen. Terrasse mit Steingrill.
Erdgeschoss Überdachter Abstellplatz 13 qm, Eingangsbereich ca. 12 qm, Garage 20 qm, Heizung 6 qm, Tankraum Öl 5 qm, Saunaraum 10 qm, Gartengeräteraum 10 qm
Stockwerke 1. Stock: Diele 7 qm, Dusche/WC 3qm, Bibliothek 4,50 qm, Wohn-Essbereich 37,32 qm mit Kaminofen. 2. Stock: Grosses Zimmer 13 qm, 3 Zimmer je 16 qm, 11 qm und 11 qm alle mit schrägen Dachfenstern und teilweise französische Fenster. 1 Toilette 2 qm, 1 Bad/Dusche 10qm
Versorgung Strom, Wasser: Anschluß, Abwasser: Mehrkammergrube, Heizung: Öl - Fußbodenheizung - zentral, Kamin: ofen Wohnzimmer
Zustand bezugsfertig, alles Tiptop - Wohnbereich Fernsehen Satelitt. Anschlüsse in allen Räumen vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten Idealer Ferienwohnsitz. Auch als Dauerwohnsitz geeignet, da Infrastrucktur hervorragend (Krankenhaus, Schulen u.s.w.)
Kaufbedingungen sofort oder nach Wunsch
Nachteile gibt es nicht
Vorteile Absolute Alleinlage. Unverbaubar.
Fazit Rarität mit Seltenheitswert.
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Immobilien  - Kirchdorf(A) - PA0564
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