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3-stöckiges Bürogebäude in Tallinn / Estland


Top-Schnäppchen

Dreistöckiges Gebäude mit 1200 m² Nutzfläche, das um 1950 als eine zweistöckige Schule mit ca. 800 m² Nutzfläche gebaut wurde. Später wurde diese vorherige Schule noch um eine Etage aufgestockt. Form des Hauses: Das Haus wurde ohne Keller gebaut und hat ...


Objektnummer: N8940180
Zimmer: 0
Wohnfläche: 1.200m²
Grundstück: 1.104m²
Lage: Gesamtgebiet(EST) Estland

Preis: 595.000,00 € ~ 520.744,00 £ ~ 698.649,00 $
Verkaufspreis zzgl. 7,14% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.
ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUING.
Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... massive und dicke Ziegelsteinwände (das Haus ist thermisch gut isoliert). Es hat einen rechteckicken Grundriss im Maß von ca. 11,5 m x 33,5 m und zwei Anbauten. An der rechten Seite des Hauses (wenn man vor dem Haupteingang steht und auf das Haus schaut) ist ein zusätzliches dreistöckiges Treppenhaus in den Abmessungen ca. 3 x 7 m mit einem Nebeneingang angebaut. Das Treppenhaus wird nicht als Eingang benutzt, sondern dient als Rauchstube und im 2.OG sowie im Grundgeschoss als Materiallager. In der Mitte der zur Straße blickenden Fassade befindet sich ein ca. 2 x 3 m großer Freitreppenaufgang mit einem Balkon oben. Dach und Fassade: Das Dach besteht -soweit bekannt- aus künstlichen Schieferplatten, die unter einem relativ kleinen Winkel verlaufen.

Lage direkt in: Tallinn, Ausrichtung: süd, Lage Zentrum: eben. Lage: Nicht weit vom Center zwischen der Ostsee-Bucht -Tallinna Laht- und dem Binnensee -Ulemiste Järrv-. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße nicht weit von der Hauptstraße Leningradi m nt. Von dort aus hat man eine gute Verbindung zu den nah liegenden Verkehrsadern. Nur einige hundert Meter entfernt liegt die Kreuzung von zwei der wichtigsten Autostraßen: Richtung Osten nach St.-Peteresburg und gen Süden nach Tartu (die zweitgrößte Stadt Estlands) und weiter nach Russland (zur Stadt Pskow) und nach Lettland. Das Grundstück liegt im Ortsteil (OT) Sikupilli. Zwischen diesem OT und dem Kesklinn (Stadtmitte) liegt noch der kleinere Ortsteil Keldrimäe. Die Entfernung zur Kesklim (Stadtmitte) und auch zur Ostsee (Baltischem Meer) beträgt ca. 2km. Insgesam ist Tallinn mit seinen ca. 500.000 Einwohnern etwa 15-20 km im Durchmesser). Zwischem dem Baltischen Meer und Sikupilli liegt nur die große Parkanlage Kadriorg, die bis zum Meer reicht. In Kadriorg residierten schon Peter I (sein Häuschen dort ist bis heute zu besichtigen) und Katharina die Große . Dort befindet sich auch das Schloss Kariorg, das einst als Barockschloss für die Zarin errichet wurde. Heute findet man hier das Kunstmuseum. l Hier befinden sich auch die Residenz des estnischen Präsidenten (in einem ehemaligen Zarenpalast), mehrere Museen, zahlreiche Denkmäler und alte wie neue Villen. Neben der Altstadt ist das die wichtigste touristische Sehenwürdigkeit der Stadt. Kardriorg ist auch das berühmte Gesangsfeld, auf dem Volksfeste stattfinden. Hier am Ostufer der Tallinner Bucht findet vor dieser Kulisse das Sängerfest von Tallinn statt. Nicht weit vom angebotenen Gebäude bzw. dem Grundstück liegen im Ortsteil Keldrimäe der zentrale Busbahnhof (die meisten Fernverbindungen des Landes sind durch Busse gewährleistet). Von hier starten die internaional verkehrenden Busse (auch nach Deutschland). Neben dem Busbahnhof befindet sich der zentrale Markt der Hauptstadt. Bis zum internationalen Flughafen - Ülemiste- sind es nur einige Autominuten (ca. 1,5 km Fahrt). Bis zum Hauptbahnhof mit dem zentralen Busbahnhof sind es 3,5 km Luftlinie.
Entfernungen: Nachbarn: Standard-Abstand, Einkauf: alle Branchen in der Nähe, Schule: alle Kategorien in der Nähe, Großstadt: Tallin, Meer: Ostsee, Attraktionen: Kultur und Ostsee
Grundstück: Das Gebäude ist rechteckig und hat in etwa die Abmessungen 23 x 48 m². Hinter dem Haus befindet sich eine Parkanlage mit hoch gewachsenen Bäumen, wovon ein 6 m breiter Streifen zum Grundstück gehört. Umgeben ist das Bürohaus von zweistöckigen Wohn- und Geschäftshäusern einschl. eines Gebäudes, das in der lokalen Region die lokale Regionmit Heiz- und Warmwasser vesorgt. Zwischen der kleinen Nebenstraße (asphaltierter Weg) und dem Gebäude befindet sich der Vorgarten mit Gebüsch und Bäumen. Parkplätze sind ausreichend auf dem angrenzenden öffentlichen Gelände/Straße vorhanden oder auch neben dem Bürogeäude. Neben dem Eingang sind zwei kleine Kioske. In einem ist Wachpersonal , im anderen waren verschiedene kleine Unternehmer tätig (zur Zeit nicht vermietet). Ein weiterer Kiosk könnte im Foyer unter der Treppe, wo sich jetzt eine Abstellkammer befindet, gebaut werden. Am Ende des Ganges wurde noch ein zusätzlicher Raum errichet.
Erdgeschoss: div. Räume nach Plan, Innen-Wände in leichter Bauweise (Gips-Kartonplatten) und damit leicht zu ändern gemäß den Bedürfnissen. Meistens handelt es sich um Komplexe, bestehend aus 2-3 Zimmern mit separatem Eingang vom Gang aus. Es gibt auch 20 Einzelräume. Die meisten Räume sind vermietet, d.h. die Vermietungsquote liegt über 90 %.
Stockwerke: 1. Stock und 2. Stock: diverse Räume nach Plan, ansonsten wie unter -Erdgeschoss- beschrieben.
Versorgung: Telefon, Wasser Anschluß, Abwasser Kanalisation, Heizung: Zentralheizung
Zustand: z.T. renovierungsbedürftig. Das Gebäude hat ein Dach aus künstlichen Schieferplatten (u.V.), die unter einem relativ kleinen Winkel verlaufen. Das Dach ist dicht, aber ziemlich alt und wird daher regelmäßig gewartet. Die Notwendigkeit einer Erneuerung des Daches in den nächsten 5-10 Jahren kann nicht ausgeschlossen werden. Alternativ könnte man, statt ein neues Dach zu bauen, eine vierte Etage in leichter Bauweise errichten. Das wären noch einmal 400 m². Die Fassade wurde noch nicht renoviert. Fenster sind teilweise erneuert.
Nebengebäude: Kioske
Nutzungs möglichkeiten: Zur Zeit wird das Gebäude als Geschäftszentrum (Bürohaus) benutzt. Es sind Sprachschulen, Autoschulen, Elektronikfimen, Baufirmen, Handelsfirmen, juristische Beratung, Ärztepraxis, karikative Organisationen etc. untergebracht. Vor einiger Zeit waren hier ein Bildhaueratelier und eine Bar und könnten wieder aufleben. Das Gebäude wäre auch gut geeignet, zu einem Hotel umgebaut zu werden. Außerdem wäre eine Umgestaltung zum Wohnhaus in Betracht zu ziehen. Eine Umgestaltung zu einem fünstöckigen Gebäude ist technisch ebenfalls möglich.
Übernahme bedingungen: nach Absprache, Preis- und Größenangaben stellen das ganze Gebäude dar; alternativ werden 2/3 des Gebäudes (noch nicht geteilt) für einen Preis von 396.000 ? angeboten
Nachteile: nicht direktes Center
Vorteile: gute Lage zwischen Ostsee und Binnensee, gute Verkehrsverbindungen, Nähe attraktiver Freizeit- und Touristikangebote. Tallin weist einen touristischen Boom auf; Touristen kommen vorwiegend aus Skandinavien, u.a. ist in Tallinn vieles preiiswerter als in Skandinavien); zunehmend kommen auch Gäste aus Westeuropa (die Altstadt wurde komplett renoviert). Estland bietet für die Wirtschaft eine Reihe von finanziellen Vergünstigungen und Erleichterungen, die ein freundliches Geschäftsklima für das -business- gestatten. Gute, nahe Lage auch zu Finnland (90 Minuten Seeweg), sowie traditionell gute Geschäftsverbindungen zu Skandinavien.
Fazit: ein empfehlenswertes Gebäude mit viel Potential und verschiedenen Möglichkeiten.
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