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Nobeles Landgut auf einem Hügel

Ein nobles Landgut auf einem Hügel mit hervorragender Sicht und an der Kreuzung von zwei Tälern. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang, ist die Sonne immer zu sehen.

Errichtet wurde das Landgut auf den Ruinen einer galloromanischen Villa, seit ...


Objektnummer: EES0630
Zimmer: 14
Wohnfläche: 540m²
Grundstück: 81.350m²
Lage: Gers(F) Frankreich

Preis: 863.000,00 € ~ 769.623,00 £ ~ 1.015.837,00 $

DPE rating

124

GES rating

37

Alle Flächenangeben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern

... dem 4. Jahrhundert wurde dieser Ort immer bewohnt. Das Haus ist umgeben von schönen Eichen und weitläufigen Rasenflächen (3 Hektar Parklandschaft). Das Anwesen befindet sich auf halben Weg zwischen der ummauerten Stadt Montfort (13. Jahrhundert) und dem mittelalterlichen Weiler Homps.
Es sind mit dem Auto etwa 10 Minuten nach Mauvezin und 15 Minuten nach Fleurance. Es ist ruhig, aber nicht total isoliert. Der Flughafen von Toulouse und der Bahnhof von Agen sind in 45 Minuten zu erreichen. Nur etwa 5 Minuten Fahrt bis Monfort (lokale Geschäfte und Dienstleistungen). In weniger als 10 Minuten, erreicht man Qualität Restaurants und alle Geschäfte (darunter 5 Supermärkte). Golfen, Wandern, Reiten ... Alle Sportarten sind möglich.

Die Region ist besonders schön und geschützt ohne Belästigungen irgendeiner Art. Alle umliegenden landwirtschaftlichen Flächen werden nach den ökologischen Richtlinien bearbeitet. Es gibt eine Quelle auf dem Grundstück und einen Brunnen der zur Garten Bewässerung genutzt werden kann. Alle Parzellen die direkt verbunden sind mit dem Grundstück gehören zum Anwesen deswegen ist die Verschmutzungsgefahr gleich Null.

Das Haupthaus, in einem schönen Stein von Biskaya erbaut, wurde in den letzten Jahren perfekt restauriert. Die Fenster sind doppelt verglast, die Zentralheizung (Gas) ist sehr gut und die Isolierung des Ganzen ist sehr gut. Es bewahrt schöne alte Elemente (einschließlich einer schönen Steintreppe), und verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten. Das Grundstück hat seinen landwirtschaftlichen Charakter bewahrt, weil der Besitzer auf 8 Hektaren spanische Pferde hält.
Das Haus verfügt über 5 Doppelzimmer, 3 Bäder und vier Toiletten.
Im Erdgeschoss sind Säle, Küche und Esszimmer mit Brotoffen, Esszimmer (mit Kamin), Wohnzimmer (mit Kamin) und eine Bibliothek. Die alte Kellerei kann in einen großen Empfangsraum oder Billardraum umgewandelt werden.
Das zweite Haus verfügt über 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Bad und ein WC. Ein sehr großes und Büro 50 m² kann mühelos in ein großes Schlafzimmer oder zwei kleine Schlafzimmer umgewandelt werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großes Wohnzimmer welches noch neu eingerichtet werden muss. Es gibt auch noch zwei Lagerräume und eine Werkstatt. Im ganzen Haus gibt es neue Doppelverglasung. Der Wohnbereich der beiden Häuser beträgt ca. 500 m².
Nicht zu vergessen ist die alte Scheune mit Buchten und Überdachungen für Pferde, die Weiden sind mit Elektrischen Zäunen umgeben. Der Wald ermöglicht leicht zwei Kamine zu versorgen. Der Pool (6x12m) ist mit Salz und gesichert damit Kinder dort auch ohne Gefahr spielen können. Es gibt auch ein Tennisplatz, ein Reitplatz 40x 20m und großzügige Rasenflächen rundum das Gelände.

Kurz gesagt, es handelt sich um einen echten Familienbesitz, der das ganze Jahr über bewohnt wird, wo es sich sehr angenehm wohnen lässt.
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Immobilien  - Gers(F) - EES0630
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