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German property > apartment in Düsseldorf (Nordrhein-Westfale

PRD16369

Loftwohnung nach Ihren Wünschen

Als letztes Filetstück in einer denkmalgeschützten Vierkanthofanlage bringen wir hier die Wohneinheit Nr. 6 mit Teilluftraum und ca. 140qm Garten mit Südausrichtung zum Aufruf. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet. Als Grundlage dient die Bau- und Leistungsbeschreibung, die u.a. Parkettböden, Fliesen, Vliestapete und hochwertige Dornbracht Ausstattungsdetails für die Badezimmer vorsieht. Da diese Wohnung zukünftig als letzte von acht Wohneinheiten saniert wird, bietet sich dem Erwerber noch die einmalige Möglichkeit die genaue Grundrissgestaltung mitzuentscheiden. So können Ihre persönlichen Grundrissaufteilungen ohne Mehraufwand realisiert werden. Die Lage der Wohnung im Rahmen der Hofanlage ist bestens, da Sie den äußeren Gebäudeabschluss darstellt, und so eher ein Einfamilienendhaus darstellt. Der auf Dauer unverbaubare Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet lässt die Nähe zu den beiden Städten Mönchengladbach und Viersen nicht vermuten. Die steuerliche Absetzbarkeit des immensen Modernisierungskostenanteils vom fest vereinbarten Kaufpreis ist zudem nicht nur für Kapitalanleger lohnenswert, sondern auch Eigennutzer können diese Kosten zu steuerlich absetzen. So stellt dieser Privatbesitz die einzig noch mögliche Form der steuerlichen Absetzbarkeit dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, indem Sie mit dieser besonderen Immobilie nicht nur Geld sparen, sondern auch Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen können. - Parkett nach Wahl, - Fliesen nach Wahl, - Malervlies als Wandbelag, - gehobene Sanitärartikel im Badbereich u.a. Dornbracht Artikel, - Blockheizkraftwerk bedeutet niedrige Nebenkosten, - Garten, - Stellplatz am Objekt, - Blick auf unverbautes Landschaftsschutzgebiet. Die Lage ist als optimal zu beschreiben. Gelegen zwischen zwei Städten Mönchengladbach und Viersen, deren Zentrum jeweils innerhalb von 5 Minuten zu erreichen sind, liegt die denkmalgeschützte Vierkanthofanlage an einem Landschaftsschutzgebiet, welches aus Feldern besteht und zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradausflügen einlädt. Die Dinge des täglichen Lebens sind alle in unmittelbarer Nähe gelegen und die Grundschule und der Kindergarten liegen in kürzester fußläufigen Entfernung. Mit dem Autobahnanschluss A52 mit der Auffahrt Mönchengladbach - Nord, der in 2 Minuten zu erreichen ist, erreichen Sie binnen 15 Minuten Düsseldorf. Die A61 ist ebenfalls direkt erreichbar und stellt weitere Verbindungswege bereit. Alles in Allem eine fantastische Wohnlage, vor allem auch für Düsseldorfer, die Ihren besonderen Wohntraum zu noch erschwinglichen Konditionen erfüllen wollen... Hausgeld 150 €, Wohnungstyp Erdgeschosswohnung, Etage 0 von 1, Wohnfläche ca. 160 m², Bezugsfrei ab 01.06.2016, Zimmer 3,5, Badezimmer 2.
          

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Region: Viersen (Kreis) (Germany)  
rooms: 3 living space app. 160m² land surface/app. m²:
Energieausweis: Kein Energieausweis erforderlich, Baujahr: 2016, Heizart: Blockheizkraftwerke,
Price:   395.000,00 €   ~332.472,00 £   ~429.286,00 $  
Sales price PLUS. 3,57% Commission (incl. GST) for the buyer
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German property in Viersen (Kreis) (Germany) – PRD16369

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