| Am Rande des Südwestharz – Naturpark Harz -, in sanfter Hügellandschaft finden Sie diesen Bauernhof in gepflegtem Zustand. Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Osterode mit Kindergarten, Schule, Banken, div. Einkaufsmöglichkeiten und eigenem Bahnanschluss.
Das Anwesen liegt zentral im Alt-Dorf in einer ruhigen Nebenstraße - aber nur ca. 200m bis zur offenen Flur. Die Eheleute verkaufen den Hof, da die Kinder weggezogen sind. Das Fachwerkhaus wurde liebevoll saniert und modernisiert und ist ein wirklich gemütliches Wohnhaus mit jeweils separatem Eingang zur Hauptwohnung im Erdgeschoss und den beiden Wohnungen im Obergeschoss. Es ist sehr praktisch und durchdacht aufgeteilt. So z.B. befindet sich die Kaminbefeuerung des Wohnbereichs im Nebenraum mit direktem Zugang zum Holzvorrat; eine große Wohnküche mit Eckbank und Tisch für ca. 8 Personen; extra große Speisekammer; und alle Fußböden mit Bodenfliesen oder Parkett machen die Wohnung komfortabel. Alle Räume sind groß, hell und freundlich und haben Iso-Fenster. Der wunderschöne Kachelofen im Wohnbereich spendet auch im kältesten Winter behagliche Wärme, Holzvorrat für die nächsten Jahre ist auch vorhanden. Ansonsten wird das gesamte Wohnhaus durch eine Gas-Heizungsanlage aus dem Wirtschaftsgebäude beheizt. Sie liefert auch das warme Wasser. Die obere Wohnung bietet ca. 110 qm Wohnraum.
Die kleinere Wohnung im Obergeschoss, ca. 40 qm, wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.
Das Wohnhaus steht von der Straße aus nach hinten versetzt, hinter der Scheune und Fahrzeughalle. Damit ist die Straßensicht und die -geräusche gehemmt. Die Scheune und Fahrzeughalle haben jeweils zum Hof und zur Straße große Rolltore.
Die Einfahrt und der Hof sind voll gepflastert mit seitlichem Grünstreifen. Über die Höfe gelangt man in den wunderschönen Garten mit Laube und Koiteich, Wiese und Reitplatz. Das Anwesen wurde praktisch und hübsch umgebaut zur Pferdehaltung mit Halle, Reitplatz, Wiese, zwei großen Laufställen und 6 großen Einzel-Außenboxen jeweils mit eigenem Paddock davor, zwei Sattelkammern, kleines Reiterstübchen, Toilette, Futterkammer und große Werkstatt. Weitere Ställe und noch auszubauende Kapazitäten sind vorhanden. - Das runde Silo - auf dem Luftbild erkennbar - wird zur Zeit als Offenstall genutzt. Es ist aber auch ideal als Round-Pen zu nutzen!
Im Obergeschoss der Wirtschaftsgebäude wurde ein Künstler-Ateliers/Galerie ausgebaut. Dort können alle künstlerischen oder auch handwerklichen Tätigkeiten ausgeführt werden, ein Kompressor und -anschluss (z.B. für Airbrush) ist vorhanden.
Also für Pferdeleute, Züchter, Gastronomen, Künstler, Handwerker, Fahrzeugtechniker und alle Tierfreunde mit Lust am eigenen Bauernhof
genau das Richtige Grundstück !!!
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| Département : |
Osterode am Harz (Kreis) (Allemagne)
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| Lage | in der Nähe von: Göttingen, Ausrichtung: Südwest, Lage: Zentrum eben, Blick: Blick auf Nachbarn |
| Entfernungen | Nachbarn: nebenan, Einkauf und Banken: im Ort, sonst ca. 5 km entfernt, Schule: Grundschule, Haupt- +Realschule im Ort; Gymnasium ca. 5 km entfernt, Kleinstadt: 5 km, Grosstadt: Göttingen 35 km, Kassel 70 km, Hannover 85 km Berge: Brocken ca. 50 km,
Attraktionen: Naturpark Harz, Urlaubs- und Ferienregion
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| Grundstück | 7.300 qm, eben, teilw. bebaut, Wiese und Obstbäume. Reitplatz, Koi-Teich, Garten, sehr schönes geräumiges Gartenhaus |
| Erdgeschoss | 5 Zi.=130qm, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Büro, Diele, Waschküche, Speisekammer, Bäder, Lagerraum für Kaminholz,
und 2 separate Leer-/Abstellräume 30qm
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| Stockwerke | Wohnung: 5 Zi. = 110 qm, Küche, Bäder, Diele, Treppenflur
Ferienwohnung: 2 Zi. = 40qm
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| Versorgung | Telefon, Strom, Gas: Erdgasanschluss, Wasser: Anschluss, Abwasser: Kanalisation, Heizung: Gaszentralheizung sowie Kaminofen |
| Zustand | bezugsfertig, guter bis sehr guter Zustand des Wohnhauses und aller Nebengebäude, Dächer: Ziegel, guter Zustand. Gepflegtes Grundstück. |
| Nebengebäude | 1 Scheune, 3 Stallgebäude mit Reithalle! 1 Wirtschaftsgebäude mit PKW-Garage, Künstler-Atelier, 1 Fahrzeughalle |
| Nutzungsmöglichkeiten | Bauernhof, Pferdehof, Landcafé, Ferienhof, Künstlerwirkstätte, Reiterstübl, jede Art Handwerk, Tierhaltung usw. |
| Übernahmebedingungen | ./. |
| Vorteile | Schnäppchen - Der Hof ist das Doppelte wert; gepflasterte Hoffläche, Weidefläche am Haus, weitere Wiesen und Weiden können dazu gekauft oder gepachtet werden. |
| Fazit | Wer sich seinen Traum vom Leben auf dem Bauernhof erfüllen möchte, dies ist die Gelegenheit - verpassen Sie sie nicht! |
| Pièces : 12 |
Surface habitable 300m² |
Surface du terrain : 7.300m² |
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| Prix : |
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349.000,00 €
~302.291,00 £
~440.436,00 $
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| Prix de vente en plus 3,57%% de la commission de l´agence (TTC) pour l´acheteur |
| Renseignements sous réserve ! |
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