| Kombiniertes Mehrfamilien-/Geschäftshaus , bestehend aus Vorderhaus mit Seitenflügel, in guter Geschäftslage, ca. 60 m Nähe Schloss Oranienburg mit Schlossgarten ca. 50 m sowie Landesgartenschau, massiv, Baujahr um 1900, teilweise restauriert und saniert, Fassade mit passenden Akzenten gestältet in der Anmutung des älteren Gebäudes und dem Charakter der Straße mit historischen Häusern
Geschäftshausteil Parterre Vorderfront 2 Läden, Wohnhausteil 1. Stock, 2 Stock sowie Seitenflügel insgesamt 6 Wohnungen |
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| Bezirk: |
Oberhavel (Kreis) (Deutschland)
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| Lage | direkt in: Oranienburg, Ausrichtung: süd, Lage Zentrum: eben, Blick: Aussicht |
| Entfernungen: | Nachbarn: Standardabstand, Einkauf: alle Branchen 5-10 Minuten, Schule: alle Kategorien 5-15 Min. Fussweg,, Kleinstadt: Oranieburg, Großstadt: Berlin ca. 10 km, Attraktionen: Schloss, Schlossgarten, Landesgartenschau, Umgebung Wald- und Seengebiete, Berlin-Nähe mit allen Attraktionen |
| Grundstück: | Das Grundstück befindet sich an einer Geschäftsstraße gegenüber einem großen Parkplatz zugleich in einer Touristen-Gegend da unmittelbare Nähe zum berühmten Schloss Oranienburg, dem Schlossgarten und der neuen Landesgartenschau (Erföffnung April 09). Auf dem Grundstück befindet sich das Vorderhaus sowie das Seitengebäude; nach hinten öffnet sich ein Hof von ca. 45 m² (Endstadium nach erfolgter Umänderung, da die zur Zeit noch dort stehenden weiteren Gebäude sowie Schuppen auf dem Hofgelände zu Frei- und Grünflächen umgewandelt werden, so daß sich zukünftig ein schöner Ausblick von der hinteren Seite aus ergeben wird). |
| Erdgeschoss: | 1 Textilladen 80 m² , 1 Imbissladen 120 m² plus 80 m² Kellerfläche,
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| Stockwerke: | 1. Etage: 1 Wohnung 80 m² bewohnt, 1 Wohnung 46 m² bewohnt,
2. Etage: 1 Wohnung 52 m² unbewohnt(vorbereitet für Gasheizung/Heizkörper fehlen), 1 Wohnung 46 m² bewohnt mit Ofen (niedrige Decken in der 2.Etage) |
| Versorgung: | Telefon, Gas : Gasanschluß, Wasser Anschluß, Abwasser Kanalisation, Heizung: Gasheizung/Thermen in den Läden sowie 1 Etage, Kamine: 2. Etage 1 Kachelofen sowie Gasheizung, teilweise schon vorbereitet, weitere Kamine zum Anschluss |
| Zustand: | z.T. Sanierungs- und restaurierungsbedürftig, d.h. z.T. 1997 sowie 2007 erneuert wurden Parterre und 1. Etage Vorderhaus, Eingang, Treppenhaus, und die Etage sind inzwischen gestrichen, restaurierungsbedürftig ist die Wohnung 2.Etage 52 m², das Hinterhaus bzw. Seitenhaus ist Parterre sehr einfach gestaltet, die obere Etage des Hinter- bzw. Seitenhauses ist stark sanierungsbedürftig, Fassade ist mit Farbe etwas auszubessern |
| Nebengebäude: | Parterre: Seitenflügel 1 Wohnung 46 m² bewohnt, außerdem 2 Lagerräume für den Imbissladen
1. Stock: 1 Wohnfläche 85 m², unbewohnt, sanierungsbedürftig |
| Nutzungs möglichkeiten: | Gewerbe- und Wohnzwecke, Selbstnutzung/Vermietung/Verpachtung, |
| Übernahme bedingungen: | kurzfristig nach Absprache |
| Nachteile: | größere Teile erneuerungsbedürftig |
| Vorteile: | sehr gute Geschäftslage (Kundenzielgruppen Ortsansässige und Touristen/ durch die fast angrenzende Landesgartenschau mit ca. 30.000 Besuchern pro Wochenende sehr lukrative Geschäftslage), gute Parkplatzmöglichkeiten, großes Ausbaupotential, im augenblicklichen Stadium schon relativ profitabel und besonders nach Fertigstellung ausgezeichnete Renditeerwartung |
| Fazit: | eine Immobilie mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gutes Preis-/Leistungsverhältnis und erstklassiges Rendite-Objekt |
| Rendite: | Erzielte Netto-Kaltmiete im teilvermieteten Zustand : jährlich € 31.200,-- = ca. 14% Rendite = Faktor 7, nach Restausbau/Sanierung und Vermietung ist eine wesentlich höheres -return on investment- vorauszusetzen, da 3 Wohnungen zur Zeit nicht vermietet sind, zur Zeit ist der Imbissladen nicht mehr verpachtet, so dass sich eine aktuell niedrigere Rendite ergibt, die aber bei erneuteter Verpachtung wieder ansteigt. |
| Option: | Es besteht die Wahlmöglichkeit, die Imbisseinrichtung für 28.000 € zu übernehmen (funktionsfähig, gut erhalten und in Betrieb); die Miet-/Pachteinnahme betrug dafür 8.400 € jährlich. |
| Sonstiges: | Der Preis ist noch verhandlungsfähig, das Dach im Haupthaus hat Stehhöhe und kann auch noch ausgebaut werden oder als Masionette-Wohnung mit der obersten Etage verbunden werden. |
| Zimmer: 12 |
Wohnfläche ca. 470m² |
Grundstückfläche ca. 400m² |
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| Preis: |
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220.000,00 €
~180.099,00 £
~277.442,00 $
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| Verkaufspreis zzgl. 7,14% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer |
| Alle Angaben ohne Gewähr! |
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 "Bild vergrößern: Oberhavel (Kreis) (Deutschland) 14-%-Rendite-Geschäfts-Wohnhaus, nah Schloss Oranienburg")
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