| Restauriertes Wohn- und Geschäftshaus von 1880 im Stadtzentrum von Velten in bester Lage, massiv, innen und außen restauriert, mit Ladengeschäft im Erdgeschoss, die oberen Etagen sind vermietete Wohnungen. Das teilweise unterkellerte Gebäude hat drei Vollgeschosse und seit der Sanierung 1996/97 auch ein ausgebautes Dachgeschoss.
Bauweise: Das Gebäude hat einen gemauerten Gewölbekeller mit Zwischenwänden aus Ziegelmauerwerk. Die Geschosse bestehen aus Ziegelmauerwerk und haben jeweils Holzbalkendecken. Die schlichte Wärmedämmfassade mit Rauputz wurde mit den Sanierungsarbeiten angebracht. Das Flachdach besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion und ist mit Bitumenbahn auf Schalung abgedichtet. Vorgehängte Rinnen und Fallroher aus Zinkblech.
An der Südseite des Gebäudes befinden sich zwei Balkone aus Stahlbeton, die ein geschweißtes Geländer haben.
Ausbau/Ausstattung: Mit der Sanierung wurde die Ausstattung an heutige mittlere Wohnverhältnisse angepasst. Eine zentrale Heizungsanlage mit Plattenheizkörpern, neue Kunststofffenster und Wohnungstüren wurden eingebaut und die Installationen für Elektroenergie und die Sanitäranlage erneuert. Bäder und Küchen wurden neu eingebaut und teilweise gefliest.
Velten ist durch ihre Ofen- und Kachelindustrie berühmt geworden. Die Stadt hat ca. 12.000 Einwohner und hat Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden und ist damit in gewisser Weise auch ein Einzugsgebiet für Shopping aus diesen Regionen. Durch die Berlin-Nähe, die Autobahnnähe als auch den Veltener Kanal mit eigenem Hafen haben sich Industrie- Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. |
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| Bezirk: |
Oberhavel (Kreis) (Deutschland)
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| Lage | in der Nähe von: Berlin, Lage Zentrum: eben, Blick: Blick auf Nachbarn, das Grundstück liegt an einer belebten Geschäftsstraße im Zentrum von Velten, rechteckig zugeschnittetes Grundstück auf Ebene der Geschäftsstraße. Grundstückfront ca. 15 m breit, ausgerichtet nach Süden. Die Umgebung wird durch weitere, teilweise neu errichtete Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden im Erdegeschoss geprägt. |
| Entfernungen: | Nachbarn: Standardabstand, Einkauf: direkt alle Branchen 5 min. Fussweg, Schule: alle Kategorien 10 min. Fussweg, Kleinstadt: Nähe Hennigsdorf, Großstadt: Berlin 15 km, Meer: 150 km Ostsee, Attraktionen: Berlin, Bahnhof und Rathaus bequem zu fuß zu erreichen.
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| Grundstück: | an belebter Geschäftsstrasse im Zentrum von Velten; der gesamte Innenhof ist mit Betonsteinen gepflastert und wird als Stellplatz gemäß Bauordnung genutzt. Die Hofentwässerung ist eingebaut. |
| Erdgeschoss: | Im Erdgeschoss sind Büroräume und und ein Ladengeschäft untergebracht. Die Räume sind tapeziert/gestrichen und mit textilen Bodenbelag ausgelegt. Das Geschäft hat große, feststehende Schaufenser.
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| Stockwerke: | 3 Stockwerke Wohnungen; die Wohnungen sind über einen separaten Eingang und einem Treppenhaus mit einer gegenläufigen Holztreppe mit Podest und Holzhandlauf zu erreichen. Dielenfussböden mit Belag, Bäder/Duschen, Küchen gefliest. Das neu ausgebaute Dachgeschoss hat zum Teil Raumhöhen unter 2,50 m. Zur Ausstattung ehört ein gefliestes Bad und teilweise geflieste Küche. |
| Versorgung: | Telefon, Gas : Gasanschluß, Wasser Anschluß, Abwasser Kanalisation, Heizung: Zentralheizung |
| Zustand: | bezugsfertig, guter baulicher Zustand |
| Nebengebäude/Außenanlagen: | Nebengeäude und Stellflächen auf dem Hof sind durch die Auffahrt im Hauptgebäude zu erreichen, die durch ein schweres zweiflügeliges Holztor verschlossen wird. Das an das Wohn- und Geschäftshaus angebaute Nebengebäude besteht aus verputztem Ziegelmauerwerk. Das Pultdach ist mit Bitumenbahn eingedeckt. Das Nebengebäude wird als Lager und Abstellrraum genutzt. |
| Nutzungs möglichkeiten: | Gewerbe, Vermietung |
| Übernahme bedingungen: | nach Absprache |
| Nachteile: | Treppenhaus renovierungsbedürftig |
| Vorteile: | Zentrum, gut erhalten |
| Fazit: | interessant für Investoren und Eigenbedarf |
| Zimmer: 0 |
Wohnfläche ca. 560m² |
Grundstückfläche ca. 650m² |
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| Preis: |
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450.000,00 €
~368.385,00 £
~567.496,00 $
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| Verkaufspreis zzgl. 7,14% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer |
| Alle Angaben ohne Gewähr! |
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 "Bild vergrößern: Oberhavel (Kreis) (Deutschland) Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Velten 15 km Berlin")
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